德國人住得寬敞、舒適，但買房建房卻并非一件易事。

一、參加住宅儲蓄在德國

    凡私人購置商品房或自建私宅，幾乎都參加住宅儲蓄集資。

　首先在建筑儲蓄銀行存款，客戶每月定期交納儲蓄金額500、1000、5000原西德馬克不等，只儲不取，存期至少5年。這樣，待到儲蓄人買房或建房時，才有資格向建筑儲蓄銀行按比例申請貸款，期限10至30年不等，利息一般在似或7％以下，低于商業銀行的貸款。申請房貸者必須有固定收入，身體健康，專款專用，并有擔保人。

　　據德國贊助居民購置房產的做法，凡中低等收入者參加住房儲蓄，會得到國家補貼。當住房儲蓄額超過某種高限額時，儲戶可得儲蓄額14％住房儲蓄獎勵，另外，還對每個子女再給儲蓄額2％的補貼。私人建房者一般在建房前可得住房儲蓄戶補貼或者住房儲蓄稅收優惠；建房后可增加減稅額和免交地產稅，或可申請債務補助。如子女多，購房面積大者，每年可免除一定數額的所得稅。一般，有一兩個子女者，可獲得免交5000馬克所得稅的優待。

 

二．籌劃修建新房

德國人自建房屋，首先要選擇宅基，再向當地房地產登記處申請購買。宅基買方需自聘公證人，并交付約2000德國馬克酬金。交易談成，買方需交相當于2％的購地稅，并在房地產登記處辦理建房手續。與此同時，建房人必須向當地城建局報告詳情。按規定，凡單門獨院，一定要臨近公路，連接公共地下排水管道，還要有室內節能裝置，以及具有保溫、絕緣、防止污染和有利自然聲態等功能的設備。經城建局檢驗合格后，建房人方能開始物色建筑設計師設計圖樣，請承包商承建工程。

 

三．省吃儉用還房債德

    國居民購買公寓或房宅時，不少人認為，有錢性交清為合算。倘若分期付款，通常要比租用的費用高。租用一套公寓的租金，一般人僅花月薪的約13‰—25％。而買一套公寓分期付款，卻要花去本人月純收入的35％—40％多。即便如此，人們為了擁有一個屬于自己的公寓和住房，一般都愿意選擇節衣縮食、精打細算的苦日子。

　德國人自己建房同樣很不容易。筆者曾先后訪問過兩家自建房的朋友。其中一位是時任政府官員的維爾曼先生。他多少有些抱怨地說，為他家的“那150平方”，他幾乎花盡了祖上的遺產，拉下了不少賬，全家三年不休假，男女老少當泥瓦匠，沒休息一個星期天。而退休官員多爾曼先生則訴說，建房花錢，停停建建，累壞了人，操碎了心。雖然房子建成，了卻了，心愿，但迄今留下了多少年還不完的賬。

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